Está muy extendida la creencia de que hacer una piscina no es una obra y por lo tanto no hay que pedir licencia, incluso que se puede hacer una piscina en cualquier parte. Antes de nada vamos a aclarar la cuestión legal. Una piscina no se suele considerar una edificación, puesto que no sobresalen del terreno o, si lo hace, es casi siempre a una altura inferior a 1,50 metros. Por tanto no computan edificabilidad ni ocupación en la parcela. Ahora bien, es necesario saber que cu

Como ya hemos comentado en otros artículos de Certicalia, el deslinde es el acto mediante el cual se fija la línea que separa dos fincas contiguas. Este acto se realiza cuando los límites de las fincas están confusos, por tanto si hay un límite claro como un muro o una valla no suele darse este problema. EL deslinde puede ser de dos tipos: amistoso o judicial. El deslinde amistoso es aquel en el que las dos partes se ponen de acuerdo y lo hacen de manera voluntaria, mediante

Como ya hemos explicado en anteriores artículos, una segregación es un acto en el cual se separa una porción de la finca originaria para que constituya una finca nueva e independiente. Este acto necesita ciertos requisitos a nivel urbanístico y dependen de la ley del suelo de cada Comunidad Autónoma, así como del planeamiento urbanístico municipal en vigor. La premisa básica para segregar una finca es que las dos fincas resultantes han de cumplir todos los requisitos mínimos

Para saber cuánto cuesta una segregación, primero hemos de tener claro qué es una segregación y en que se diferencia de una división. Para explicarlo de forma sencilla, la “segregación de fincas” es el acto en el que se separa una porción de una finca de la finca original. La “división de fincas” es el acto en el que una finca se divide en varias más pequeñas. En la segregación se mantiene la finca originaria (aunque con un trozo menos), y por tanto es un acto más sencillo y

Todos los habitantes de bloques de pisos, comunidades y todo tipo de edificios plurifamiliares, que en España son un porcentaje bastante mayor que el de habitantes de viviendas unifamiliares, están regidos por la ley de propiedad horizontal. Esto quiere decir que tendrán una parte del edificio en propiedad exclusiva, su propio piso, y una parte proporcional de zonas comunes, escaleras, ascensor, portal, rellanos, etc. De la misma manera, es fácil comprender que la división ho

Acaba de entrar en vigor hace poco la nueva Ley del Suelo de Galicia. Las leyes del suelo autonómicas regulan los usos del suelo de cada Comunidad, y están basadas en la Ley del Suelo estatal, cuya última modificación data de 2015. Las Leyes del Suelo regulan toda clase de usos del suelo, pero como el suelo urbano está más definido en los planeamientos municipales, es en el suelo rústico donde tienen mayor incidencia. En primer lugar hay que aclarar que tradicionalmente siemp

Uno de los trabajos, poco conocido, que puede realizar un arquitecto, es el deslinde. El deslinde es el “acto de señalar y distinguir los términos de una finca”. Normalmente este acto se produce porque hay dudas acerca de los límites exactos de una finca. Por tanto, este deslinde se puede referir al límite entre dos fincas privadas, llamado deslinde particular, o al límite de una finca con el dominio público. Este último es el llamado deslinde administrativo. A veces se usa e

Poner precio a un solar no es tan sencillo como poner precio a una casa o a un piso. En un piso, si tú sabes el valor del piso de al lado, haciendo una regla de tres con las superficies de ambos te puedes hacer una idea aproximada del valor del tuyo. En un solar esto no sirve en absoluto. La cuestión clave es que en un solar lo que importa no es la superficie bruta del solar, sino la superficie máxima que se podría construir en él. Por ejemplo, en un solar entre medianeras de