Como se ha dicho innumerables veces en este blog, la ITE (Inspección Técnica de los Edificios) es como la ITV de los coches. Deben pasarla los edificios de viviendas de más de 50 años con una periodicidad de 10 años. La normativa de las ITEs es municipal y suele existir en ayuntamientos de más de 25.000 habitantes. También debe pasar la ITE cualquier edificio de viviendas que quiera optar a una subvención.
Realmente, aunque coloquialmente se le siga llamando ITE, lo que existe ahora es el IEE (Informe de Evaluación del Edificio), que es la suma de la ITE más el Certificado de Eficiencia Energética. En este artículo vamos a utilizar el concepto antiguo de ITE de manera coloquial aunque nos refiramos al IEE.
Como ya hemos dicho, la ITE depende de los ayuntamientos. Cada ayuntamiento de más de 25.000 habitantes deberá tener una normativa sobre las ITEs y una oficina de conservación del patrimonio (o nombre similar) donde tramiten estos y otros documentos, como por ejemplo de las subvenciones a edificios existentes.
En toda normativa municipal sobre ITEs, los edificios que siempre deberán pasarla son los residenciales de vivienda colectiva, es decir, los edificios de pisos. En algunos ayuntamientos, también se exige a viviendas unifamiliares, ya sean entre medianeras, adosadas o aisladas. Por último, en ciertos ayuntamientos, se exige la ITE de cierto tipo de edificios, como pueden ser colegios, hoteles, residencias, hospitales, etc.
¿Cuánto cuesta una ITE?
Como se puede ver, hay mucha casuística y el precio dependerá de los honorarios que considere cada técnico. Lo más habitual son las ITEs en edificios de pisos de muchos propietarios, en los que existen locales, oficinas y viviendas. Lo más habitual es asumir un precio por local (ya sea comercial, oficina o vivienda). El precio por local puede rondar de media los 60 euros, aunque siempre hay que establecer un precio mínimo por edificio en el caso de que sean pocas viviendas. Este precio mínimo dependerá de cada técnico y de cada edificio, pero puede rondar los 500 euros. En edificios muy grandes, de más de 50 viviendas, el precio por local podrá ser más bajo, por ejemplo 40 euros. De esta manera, el precio de una ITE de un edificio de viviendas puede ir desde los 500 € de un edificio pequeñito de 3 o 4 viviendas hasta los 3.000 € o 4.000 € de edificios muy grandes.
¿Cuánto cuesta la ITE de una vivienda unifamiliar?
Las ITEs de las viviendas unifamiliares solo se hacen en determinados ayuntamientos. La particularidad que tiene una vivienda unifamiliar es que suele tener un único propietario o, aunque sean varios, al menos el que lo gestiona y trata con el técnico suele ser uno solo. De esta manera, para el técnico es más fácil la realización de la ITE pues no tiene que tratar con múltiples inquilinos. Por esta razón, aunque la vivienda unifamiliar puede tener una gran superficie, mayor incluso que la de un edificio plurifamiliar, el precio de la ITE suele ser inferior. El precio de la ITE de una vivienda unifamiliar puede rondar de 200 € en adelante, dependiendo de la superficie de la vivienda.
Para edificios singulares, como colegios, residencias, etc. no existe un baremo claro ni tan siquiera para cada técnico, pues no se realizan con asiduidad más que en ciertos municipios, generalmente muy grandes, como Madrid o Barcelona. El precio irá en función de la superficie, la complejidad y el estado de conservación, pero no deberían tener precios inferiores a 1.000 euros, debido a su responsabilidad y complejidad.
Estos precios pueden variar significativamente en función del estado del edificio. Mientras que en edificios modernos, en buen estado, estos precios son asumibles, los edificios en mal estado suponen una mayor responsabilidad y mucho más trabajo por parte del técnico, dado que este debe plasmar en el informe que elementos concretos son los que están en un estado desfavorable y proponer soluciones para estos. Como ya sabemos, no todo es blanco o negro en la vida, pero sí en los informes ITE (favorables o desfavorables) y los técnicos reciben presiones para que dejen pasar ciertos elementos dudosos como favorables. En este sentido, se está avanzando en ciertas comunidades en donde el informe ITE acepta deficiencias calificadas como leves, importantes, graves o muy graves, en vez de la rotundidad anterior de favorable o desfavorable.
Hemos de recordar también que el Certificado de Eficiencia Energética (incluido en el IEE) necesita ser registrado en el organismo autonómico correspondiente, y que en la mayoría de comunidades esto supone el pago de ciertas tasas, que en edificios de pisos pueden rondar los 5 € por vivienda.
En definitiva, si quieres saber cúanto cuesta pasar la ITE de tu edificio, lo mejor que puedes hacer es contactar con tu técnico especializado de confianza.
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