Pese a lo que la mayoría de la gente piensa, los almacenes sí que necesitan de una autorización para poder funcionar. Esta autorización, normalmente, no se realizará por el trámite de licencia, sino por el de comunicación previa. Para que te quede claro por qué esto es así, vamos a explicarlo por partes. ¿Qué es la licencia de actividad? La licencia de actividad es un procedimiento mediante el cual la administración (normalmente los ayuntamientos) nos autoriza a ejercer una a

¿Estás harto de tener a la venta tu local y que nadie te de un duro por él? En este artículo vamos a darte las claves para que puedas sacarle el máximo rendimiento a tu local u oficina. 1. Analiza las posibilidades urbanísticas de tu local Es importante saber qué usos diferentes puede tener tu local. Todo local tiene un uso asignado desde el momento en que se construye el edificio. Este uso podemos comprobarlo en el proyecto original o en las escrituras. También podemos compr

En anteriores artículos hemos hablado sobre cómo segregar un local en dos, haciendo hincapié en el caso de la segregación o división de un local en dos registralmente. Pero ¿qué pasa si solo quiero dividir el local en dos para alquilar las dos partes por separado? Dividir un local comercial Así como para dividir una vivienda en dos es necesario presentar un proyecto en el ayuntamiento redactado por un arquitecto, en el caso de los locales comerciales es diferente. Un local co

Ya hemos hablado en anteriores artículos sobre la apertura de distintos locales de hostelería (restaurantes, bares, etc.). También hemos hablado sobre licencias para abrir una panadería. Pues bien, es el turno de hablar de una de las actividades que está más en boga: el take away. ¿Qué entendemos por take away? Coloquialmente, un take away es un establecimiento de comida para llevar. Aunque el concepto es de uso reciente, toda la vida han existido establecimientos en los que

Cada año se ponen de moda nuevos tipos de negocios que, de la misma forma que se extienden como churros por la geografía española, desaparecen al cabo de pocos años. Estos últimos años hemos podido ver como proliferaban tiendas de compro-oro, heladerías de yogur helado, lavanderías autoservicio, tiendas de pizza al corte para llevar, etc. Muchos de estos negocios, además de su fugacidad, tienen una cosa en común: necesitan poca superficie. Por tanto, en muchos casos, nos inte

En anteriores artículos hemos hablado sobre la posibilidad de convertir un local en vivienda. En líneas generales podemos decir que los pasos necesarios para convertir un local en vivienda son los siguientes: 1. Informarse de que el cambio de uso se puede realizar 2. Realizar un proyecto de cambio de uso de local a vivienda, firmado por un técnico competente, y presentarlo en el ayuntamiento para que nos otorguen la correspondiente licencia 3. Realizar las obras correspondien

Hoy en día existen multitud de herramientas para realizar el dibujo de un local o de una vivienda de manera fácil y sencilla. A veces podemos perder la perspectiva y perdernos en la maraña de programas mágicos que nos prometen crear el plano de la nada. La toma de datos Hasta la fecha, la forma más sencilla de tomar los datos (medidas, grosores muros, ángulos, alturas, etc.) de un local es mediante papel y lápiz. Existen aplicaciones que te prometen crear modelos en tres dime

Hoy en día es muy difícil distinguir, en la jerga común de la calle, lo que es un bar, una cafetería, un restaurante, una tasca, etc. Cada establecimiento tiene su nombre comercial, que muchas veces es confuso, por lo que lo más sencillo para saber lo que ofrece un local de hostelería es ver la “pinta” que tiene desde fuera o acercarse a ver la carta o el menú, si están expuestos. Para complicar más la cosa, existen nuevos tipos de locales de hostelería que no se encuadran en

El negocio de las panaderías ha cambiado mucho en los últimos años. Ya casi no existen panaderías al uso como las de antes y, sin embargo, cada vez son más los establecimientos que, bajo conceptos diferentes, se dedican al noble arte de hacer y vender pan. Así pues, vamos a arrojar algo de luz acerca los diferentes pasos para abrir una panadería. En primer lugar, damos por hecho que eres un panadero cualificado y competente o, al menos, tendrás socios o empleados que lo sean.

Cuando hablamos de un local en bruto normalmente nos referimos a un local que está en una situación “de obra”, es decir, que nunca ha tenido ningún uso. Normalmente, cuando se construye un edificio nuevo, se acondicionan las plantas para un uso residencial de vivienda. Estas viviendas están prácticamente “para entrar a vivir”, salvo algunos detalles concretos que se puedan dejar a elección del usuario como puede ser el mobiliario de cocina. Sin embargo, los locales situados e

Hoy en día abrir una librería puede parecer un suicidio económico, pero como hay gente para todo y para incentivar el espíritu cultural, vamos a analizar los pasos a seguir, siempre a nivel técnico, para abrir un local destinado a librería. En primer lugar, tenemos que saber qué tipo de negocio queremos montar. En función de nuestras pretensiones, de nuestra financiación, del estudio de mercado que hayamos hecho o de cualquier otro motivo, debemos decidir nuestro modelo de ne

En todas las reuniones de vecinos surge siempre la misma duda: ¿Por qué tengo que pagar algo que no uso? (En este caso el ascensor). Esta pregunta es el fruto de agrias polémicas y no solo afecta a los ascensores, sino a las terrazas, los tejados, los trasteros, etc. En primer lugar, debemos saber que, según la Ley de Propiedad Horizontal, cuya última modificación data de 2013, por regla general las zonas comunes del edificio son de todos y deben pagarse y mantenerse entre to

Son muchos los trámites y los gastos que produce la apertura de cualquier negocio, pero los locales de hostelería son especialmente complicados en este aspecto. Dentro de los locales de hostelería el bar es a priori la unidad más sencilla, pero es el negocio que tiene menos margen y donde cada gasto se vuelve una losa muy pesada, por lo que es imprescindible buscar todas las ayudas posibles para poder salir a flote. En general, no existe ninguna ayuda concreta para abrir el n

Una de las características más importantes a la hora de elegir un local para montar tu negocio es el tema de la accesibilidad. Mucha gente primero elige el local: por la zona, por el precio y por las dimensiones, y solo después de haberlo elegido le pide a un técnico que le haga el proyecto de actividad (“los papeles”) que le piden en el ayuntamiento. Independientemente de que quieras que un arquitecto te haga un diseño bonito, atrayente, moderno, o simplemente acorde con tu

Una de las cosas más importantes a la hora de montar tu negocio es buscar el local ideal. Los locales comerciales se valoran, normalmente, por los mismos métodos que las viviendas, pero tienen una complejidad mucho mayor por diferentes motivos. La forma del local y sus características geométricas influyen mucho en el valor final, además, por supuesto, de la situación del mismo. ¿Cuánto vale un local comercial? En una primera aproximación a la búsqueda del valor del local, pod

Actualmente, en Galicia hay un gran número de locales que abren y cierran en un pequeño espacio de tiempo, negocios que se inician, otros que cierran o se trasladan. Cada vez son menos los negocios “de toda la vida”, y la desaparición de la renta antigua para locales hace poco más de un año no ha hecho más que contribuir al cierre de un gran número de negocios tradicionales y ya característicos en las ciudades. Por tanto, si eres un emprendedor y estás pensando en abrir tu ne